John Keisler, director de Desarrollo Económico de Long Beach, informó en un memorando al administrador de la ciudad el 4 de noviembre que Urban Commons LLC, una empresa privada de inversión y desarrollo inmobiliario que supervisa el Queen Mary, estaba trabajando para completar los proyectos de restauración del barco después de la ciudad había señalado que la empresa estaba “incumpliendo” los términos del contrato de arrendamiento.
El memorándum de la Ciudad afirmaba que los medios de comunicación locales “tergiversaron” una carta enviada a Urban Commons a principios de este año como un aviso de que la compañía arriesga el incumplimiento de su contrato de arrendamiento. El memorándum decía que este no era el caso y que la Ciudad envió una solicitud de actualizaciones por escrito sobre los problemas, como el estado de la pintura que se encuentra en el casco, el embudo y la parte superior del área de la casa, el reemplazo de las juntas de expansión, las reparaciones de la cubierta lateral , la eliminación de botes salvavidas y otros artículos.
Además de las reparaciones físicas del barco, la Ciudad también solicitó informes financieros auditados anuales para 2018 y evidencia de una cuenta de fondos del Plan de Mantenimiento y Reemplazo de Base (BMRP).
La Ciudad le dio a Urban Commons hasta el 1 de noviembre para responder. La firma de desarrollo respondió a la carta el 22 de octubre, diciendo que abordaría los problemas más cruciales destacados en los informes mensuales de inspección de la Ciudad al proporcionar una oferta de construcción de $ 4.8 millones para la reparación de conchas laterales y la eliminación del bote salvavidas.
Urban Commons también declaró que había dejado de negociar temporalmente las acciones de Eagle Hospitality Trust el 24 de octubre debido a las preocupaciones de los inversores tras los informes iniciales de los medios, según el memorando del 4 de noviembre.
Eagle Hospitality es un fideicomiso de inversión inmobiliaria a cargo de recaudar fondos de inversionistas privados para mantener al Queen Mary y el desarrollo de Queen Mary Island, un proyecto propuesto por la Ciudad que proporcionaría entretenimiento en los terrenos alrededor del barco histórico. Esta acción tuvo un “impacto significativo” en el valor de las acciones, según el memo. Al cierre de esta edición, el precio de las acciones de Eagle Hospitality Trust era de 0,46 centavos por acción en el mercado Singapore Exchange Limited. El 25 de octubre se situó en 0,55 centavos.
La empresa de desarrollo también incluyó un borrador de la cuenta del fondo BMRP y un estado financiero consolidado auditado para 2018.
El resumen de 2018 muestra que, aunque el auditor está preocupado por el flujo de caja, la liquidez y la carga de la deuda en general, ha habido un aumento del 67% en la actividad generadora de ingresos, incluidos eventos especiales, atracciones, comida y hospitalidad en los terrenos del arrendamiento o en sus alrededores. Los ingresos aumentaron de aproximadamente $ 36 millones en 2015 a más de $ 60 millones en 2019.
Actualmente, la Ciudad está revisando los informes financieros y se reunirá con Urban Commons una vez que se haya completado.
La ciudad actualmente contrata a un ingeniero externo para que realice inspecciones mensuales del barco. Según la ciudad, todavía hay problemas en el barco que requieren una revisión adicional. Una revisión por pares se completará en algún momento de este mes.
“La Ciudad valora el progreso continuo que Urban Commons ha hecho para mejorar la integridad estructural de Queen Mary en nombre de los residentes y visitantes de Long Beach”, se lee en la nota. Se planean reuniones mensuales entre la Ciudad y la empresa de desarrollo.
El Signal Tribune contactó a Johnny Vallejo, gerente de Operaciones Comerciales de Long Beach, para que hiciera más comentarios sobre el asunto, pero no tuvo éxito al momento de la publicación.
